拒交房租被判支付80余万 南宁房屋租赁要循法而行

法院经审理后认为:C公司与小杨签订的《汽车租赁合同》是双方的真实意思表示,合同内容合法有效,对双方具有约束力。依据合同的相对性,小杨以自己的名义与原告签订《汽车租赁合同》,由此产生的权利义务应由小杨承担。小杨作为租赁人,在租赁期间是涉案车辆的实际支配者,将车辆转交并放任小谢违章驾驶,已构成违约。依法判决C公司无须返还租车押金人民币5000元,并要求小杨支付违约金1500元。

2005年4月16日,本市某出租汽车公司与一家气体供应公司签订《汽车租赁合同》,约定:气体供应公司自2005年4月16日至2006年4月15日向出租汽车公司租用桑塔纳汽车。租金于租车之日预交,于还车之日结算。另外,合同还约定,如车辆发生事故造成停驶,直至车辆恢复运营期间,气体公司应照付租金。气体公司须按出租公司规定支付租车保证金,租赁期满由出租公司如数返还。如车辆发生事故,无论气体公司司机是否有责任,车辆修复后,出租公司有权向气体公司收取修车总费用的20%作为加速折旧费。

一位业内人士告诉记者,今年春节汽车租赁价格之所以暴涨是因为新交规的实施。扣分和处罚项目严格、违章几率增大,租赁公司要求租车人租车的时候交付的违章押金也有所提高,以前可能是1000元,现在要增加到2000元,以减少公司抵御交通违规的风险,防止租车人违章后不自觉去处理违章。此外,按照新交规规定,很多租车公司要求租车人的驾龄必须是满够3年,否则一律不租。

■法官说法

2012年9月6日凌晨2时,小谢驾驶该车行至肇庆市四会下茆镇路段时,由于违章超速驾驶、操作不当发生重大交通事故,事故导致3人死亡,另有1人重伤,所租赁的车辆全车损毁。

人民网·天津视窗3月17日讯:一公司向出租汽车公司租赁车辆使用,期间发生交通事故,车辆受损。修复后,出租公司未再向承租方提供车辆,于是承租方起诉要求返还已支付的保证金5000元。庭审中,出租公司称保证金已用于折抵租金及加速折旧费。两审之后,市二中院认为,出租公司在处理事故时未向肇事方主张此费用,视为已放弃该权利,故判决扣除折抵租金后,出租公司返还原告3600元。

很多租赁公司的合同明显的霸王气。如“承租方必须按约还车,否则将收取违约金。”也就是说,如果提前还车,或推迟还车,都属于违约,罚款没商量。

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法院:

关于加速折旧费问题,双方合同中虽已约定在发生交通事故后,无论气体公司司机是否有责任,车辆修复后,出租公司有权向气体公司收取修车总费用的20%作为加速折旧费。但在租赁车辆发生交通事故后,气体公司由于并非车辆所有人,无权向肇事方请求赔偿,在此情况下,出租公司作为车辆的所有人在处理交通事故时没有向肇事方主张上述加速折旧费,导致气体公司亦无法向肇事方主张该损失。因此,应视为出租公司对加速折旧费权利的放弃。现出租公司在交通事故处理完毕后要求气体公司支付加速折旧费,必然增加气体公司责任,造成在交通事故中无任何责任的气体公司的经济损失,所以,出租公司的要求于法无据。对于部分保证金折抵修车期间租金的抗辩,双方均予认可,故从中扣除1400元。

签完合同后,一定要仔细验车。汽车租赁公司提供的车一般不是新车。如果碰上不规范的租赁公司,没有定期对车辆进行维修检测使车辆保持良好状况,车辆就容易存在安全隐患。这样,一旦车辆在租用期内出现故障,责任就难以界定了。

此外,施力未履行合同主要义务构成违约,根据《租赁合同书》约定,若施力逾期交付租金超过5天,须按天支付所欠交租金款项总额的3‰作为违约金。服务中心要求施力按照欠付租金的30%支付违约金,未超过上述约定标准计算的违约金,施力应向服务中心支付违约金3万余元。

租车转借朋友玩,结果操作不当发生重大交通事故,导致乘员3人死亡,另有1人重伤,由此引发了小车租赁公司、承租方及肇事者之间的一系列赔偿纠纷。日前,清远清城区法院判令实际承租者小杨支付违约金1500元。

法官说法

很多公司租车时,租车人只需出示个人身份证、驾驶证,交一定额度的押金到租赁公司现场办理手续、签订租车合同即可。需要签订租车合同中包括出租方和承租方的各项权利和义务、租金、租期约定、保险条款、承租车辆状况及使用要求。

南宁装修网提醒网友们,房屋租赁合同解除或期满后,腾空并返还租赁房屋是法律义务,切勿占用不腾空,否则将支付房屋占用费。

据法院调查,2012年9月4日,小杨与C公司签订了《汽车租赁合同》,租赁小型汽车一台,合同约定租赁时间为自9月4日至9月7日止及预交租金600元和押金5000元,如超时还车按照300元/天计算。事后,小杨将承租的车辆交给小谢。

法庭上,被告出租公司辩称,气体公司交付的保证金已用于折抵租金和加速折旧费,不同意返还。经两审审理,法院认为,出租公司与气体公司订立的租赁合同是双方真实意思表示,为有效合同。合同履行期满后自动解除,双方的权利义务终止,气体公司依法有权要求出租公司返还依据合同收取的保证金。为此,法院作出前述判决。(见习记者孙启明
通讯员霞飞)

涨价没商量

本是房东损坏租户财产,租户应得到赔偿,岂料赔偿还未成定论,剧情却急速反转——在良庆区某市场经营家具的老板施力以此为由拒交房租,且占用房屋未腾空,被房东诉至法院。近日,良庆区法院判令施力支付租金和房屋占用费高达80多万元。法官提醒,房屋租赁要循法而行勿做“钉子户”,否则真的会赔了夫人又折兵。

小杨答辩认为,涉案的车辆是小谢委托其租赁的,自己仅是受小谢委托代其办理租车手续,小谢才是合同的承租方,实际租车人是小谢,交付租金的是小谢,使用车辆的也是小谢,自己不应承担责任。

2005年5月1日,气体公司在使用该车期间,于山东省齐河县发生交通事故,经当地交管部门处理,认定该公司不负事故责任,由对方承担全部责任。事发后,气体公司及时通知了出租公司。当月11日,出租公司通过交管部门将受损车提回天津,并将保险公司给付的赔偿金3.85万元一并取回。同年5月28日,受损车被修复,花去维修费3.85万元,但直至合同终止日,出租公司都未将该车交付气体公司使用。为此,气体公司诉至法院,要求出租公司返还保证金。

据了解,很多汽车租赁公司,借着节日市场的火暴,随便增加附加项目,比如,在济南起租至少要10天。一些租赁公司还要求租车人必须预付3天租车费,作为“押金”。

合同解除后,双方基于合同产生的权利义务关系已终止,但施力一直未将物品搬离涉案物业,直至服务中心于2015年9月10日将涉案物业内的所有家具等物品搬离。因此,施力应按照房屋租金标准支付合同解除之日即2013年7月4日起至2015年8月12日止的房屋占用费70万余元。

C公司状告小杨,请求法院判令该公司已收取的租车押金5000元无须返还给小杨及小杨应当支付违约金1500元给C公司,并从9月7日起至全额赔偿车价损失之日止按300元/天支付租金。

最后还要询问车辆的手续是否齐全,保险是否齐备,这其中包括交强险、盗抢险、车损险、第三者责任险等。

2012年7月18日,南宁市某市场信息咨询服务中心与经营家具的老板施力签订了一份《租赁合同书》,约定出租良庆区某市场西楼二楼给施力用于经营家具类。

相关权利义务应由小杨承担

异地出险后,车主应收集相应索赔材料,如索赔申请书、交通事故证明、交通事故赔偿调解书、修车发票等,也许两地事故证明单证格式会有所不同,车主应咨询当地理赔人员,索取标准格式化的定损单证,便于车主返回后顺利办理理赔手续。

2013年7月4日,服务中心向施力发函,通知施力解除双方签订的《租赁合同书》,并限施力10天内搬离。但施力一直未腾空,也未支付欠付租金。于是,服务中心向良庆区法院提起诉讼,请求确认《租赁合同书》已于2013年7月4日解除,要求施力支付租金、房屋占用费、水电费及违约金。

对此,业内人士特别提醒租车者,应认真查看合同内容,遇到不懂的或不清楚的,一定要当场问明白,以文字形式注明。要特别注意关于保险条款、事故责任条款是如何规定的。尤其要看清合同中加注或标明的有关异地违章等条款,以免在外地违章后回来交车时遇麻烦。

本案《租赁合同书》签订后,施力仅支付租金至2013年1月23日,在施力逾期支付租金后,服务中心已向施力发函催缴租金,施力仍未按约定支付租金,至合同解除时,施力已欠付5个多月的租金。故施力应按照合同约定的标准支付合同有效期间未支付的租金11万余元。

2月1日记者联系神州租车,希望在春节期间租3天排量1.6升的自动挡合资车,得到的回答是:春节期间至少5天起租,日租金438元,加上20元的手续费和30元/天的基本保险金,5天租赁费用共计2360元。而记者了解到,该款车在平日日租金仅在50元至100元不等,只因为是春节,租金至少涨了3倍多。在广州,雪佛兰、别克和日产级别车型,春节期间每天租费已达500多元到1000多元不等。相比以往,租金上涨3倍。重庆一款三厢爱丽舍,平时日租金为70元,目前的租金已经涨到200元,上涨了两倍多。记者发现,春节租车涨价是平日的三四倍已不新鲜。据悉,合肥一辆宝马7系日租达到了3000元。

在上述财产损害赔偿纠纷已另案处理的情况下,施力仍一直拒不将其家具等物品搬离涉案房屋,导致如今赔偿款还未得,却已被判支付巨额房屋占用费。

春节高速公路免费通行,租车回家、出游成为众多人的选择。据悉,广西南宁部分汽车租赁公司8成车辆已被预订。江苏扬州、山东青岛汽车租赁预订已超六成。一方市场火暴,同时由于目前我国汽车租赁市场欠规范,各地因汽车租赁纠纷也不断上升。

但合同签订半年后,施力开始欠付租金。原来,在2012年12月15日,服务中心工作人员因忘记关闭用于清污的消防水栓,致使消防栓的水大量流入施力的家具城,浸泡了家具城里的木地板及所有家具,造成经济损失76万余元。对比,施力诉至法院要求服务中心赔偿其损失未果后,遂以赔偿款抵付租金为由拒不支付租金。

租赁公司很霸气

但从法律层面看,上述财产损害赔偿纠纷属侵权纠纷,与本案房屋租赁合同系不同的法律关系,即服务中心是否承担赔偿责任不能作为施力拒付租金和拒不搬离的理由。

而汽车异地出险的现场照片对于今后理赔核实也极为关键,车主应第一时间拍下事故现场的照片,即使定损员无法在预定时间内前来定损时,车主可通过这些照片与维修单作凭证,向保险公司索赔。

从本案看,施力认为因服务中心工作人员忘记关闭用于清污的消防水栓,致使消防栓的水大量流入其家具城,浸泡了其家具城里的木地板及所有家具,在服务中心未赔偿其损失之前,其不支付租金和不腾空房屋是合理的。

验车“前松后紧”,即汽车出借时检查宽松,收车时却十分谨慎。比如有些汽车频繁出借,来不及清洗,一些划痕或凹坑易被泥土或灰尘掩盖,很难发现。租车人急于用车,往往来不及查验,租车公司也不提醒,等到车用完时,公司就会拿出合同中的“验明车况方可出车,归还车辆时如出现破损由租车人赔偿”等条款,要求赔偿。

法院经审理认为,根据合同约定,施力未依约按时支付租金,服务中心享有解除合同的权利。同时,根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定,双方签订的《租赁合同书》已于2013年7月4日解除。

异地出险及时沟通

本是房东损坏租户财产,租户应得到赔偿,岂料赔偿还未成定论,剧情却急速反转——在良庆区某市场经营家具的老板施力以此为由拒交房租,且占用房屋未腾空,被房东诉至法院。南宁装修网获悉,近日,良庆区法院判令施力支付租金和房屋占用费高达80多万元。

如果异地出险,车主首先要及时报案,要求保险公司派遣定损员前往查勘定损。如果保险公司在当地没有分支机构,车主务必要和保险公司协商定损理赔方式,或请当地权威的汽车服务商协助定损修车作为理赔依据,或者就按车主自行修车的实际费用与警方事故证明作为理赔凭证,这也是车主捍卫自身理赔权益的一种必要方式。

验车时,首先检查外观,看看车体、车胎有没有划痕,车灯是否完整,车锁是否正常;检查驾驶室内的油表、刹车、空调的运行状况是否良好,内饰是否有破损;打开车盖,看看发动机、润滑油、制动液等主要部件的状况,备胎、随车工具等是否齐全并有效;如果情况允许,最好试开一下。

认真验车仔细签合同

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